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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👓住建局获悉，为规范物业🥗服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服👲务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🗺务人退出住宅项目的👾程序、监督机制及应急保🎭障作出系统性规定，切实维护业主😽和物业服务人合法💡权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🔆出解聘物业服务人时，业主委员会应🐴当依法组织住宅项目业主共同💊决定。物业服务人所服务住🥧宅项目出⏫现下列情形之一的，将🍹被列为拟监督退出对象：将全部👼物业服务转委托给第🦕三人，或者🖥将全部物业服务支解🦈后分别转委托给第三人⬜的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🎡交物业费，经区、县(市)物业🏹行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严📭重影响的；未经法定程序，擅👮自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🧖业服务合同约定，停止🈹物业服务的；被解聘⛸或者物业服务♟合同终止后，拒不退出物业管理区📷域的；未按照😏规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🔬部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有📔关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🕹令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🖤业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐛门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🤛政主管部门认定，由物业服务🎺人负主要责任或全部✳责任引发的重🎀大群体上访或越级上访事件、重🤝大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大👮等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏰共同决定终止物业服🧑务或解除物🎍业服务合同的，业主委🤣员会应当提前60日书面🐰通知物业服务人，并🛡书面报告所在地街道办事处；物业服务人🌵决定终止物业服务或解🐑除物业服务合同的，应当提前90日书面通知👇业主委员会，并书😠面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🎴会应当自业主依法作出共同决定🏧、物业服务🖋人应当自书面通知终止物业🐛服务或者解除物🌌业🧛服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具✉体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🔱区域内显著位置🌛进行公示，公示时🛌间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🔆当在物业服务合同到期、解约或终止物业🐨服务时间前，依法选聘🍂新的物业服务人并签订物📯业服务合同，接受所在地🖐街道办事处和区、县(市)物业❗行政主管部门的指导和监督。业😼主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🎽协商确定交接时间，并通知所在地♑街道办事处。街🔉道办事处现场指⬛导监督各方依法做好预😑收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用✴设施设备和其他属于业主共有🕛财物的交接👾和登记工作。

　　对于原物业服务🛫人仍拒不退出住宅🧘项目或拒不🎋办理移交的，由业主委员会书🏅面报告所在地街🏬道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🐜业服务人存在的违法违规行为💽，由区、县(市)相关行🚲政执法部门依据相应法律法规规🈵定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务⏹人存♉在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🥖主管部门按🤖照物业服务企业信用🎥信息管理有关规定予以采🦉集认定，记入电子信用🌽档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🦕政主管部门应当结合本地实际，组建应🚕急物业服务人库。同时，在住宅🏹项目物业服务退出中，业主📻委员会未能在规🤩定时限内选聘新物业服务人的，为防止物💇业服务出现中断，由街道🏕办事处组织在应急物业服务🏝人库中确定应⛵急物业服务单位，提供维✖持业主基本生活服🌚务事项的应急服务，并公示应🥨急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委😀员会组织业主依😼法共同决定应急服务内容、标准和费用等🦀事宜。应急服务期🏿限不得超过12个月，费用🌦由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🍄当在街🃏道办事处和区、县(市)物业行政🕴主管部门的指导下，继续依法选🐙聘新的物业服务人。应急🤙服务期限结束后，业主委员会🈺应当与应急🏕物业服务人、新物📉业服务人依法做好交🥦接工作。《规则》提出，业主委员会未🔎按照规定组织🚱召开业主大会会议的，由街道办事处责🍑令限期召开；业主✈委员会逾期仍🆒未召开业主大会会议的，可🏓以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🙇处指导和监💣督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 佐藤美紀）